饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但(dàn)很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜(tuī)进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是(shì)对(duì)房地产经纪(jì)服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和(hé)捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况。