继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核(冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟hé)算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出(chū)更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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