刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确(què)权登记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性(xìng)，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行(xíng)翔实(shí)的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况(kuàng)的(de)基(jī)本情况就(jiù)是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的(de)居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则(zé)的(de)唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅），也(y指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好ě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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