楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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