上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了(le)解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国(guó)家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高(gāo)端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(c119出警收费吗 119出警收费标准是多少ì)竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华(huá)大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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