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太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询民生宏观：中国户均几套房？

　　导(dǎo)读

　　黄金二十(shí)年(nián)之后(hòu)，当下中国地产步入大分(fēn)化(huà)时(shí)代而非停滞期。

　　要(yào)点

　　过去二十年(nián)是中国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场黄(huáng)金(jīn)二十年。2019-2021年，连续(xù)三年(nián)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售面积超15亿平，足(zú)够4000万家庭(tíng)入住。恰逢近年(nián)地产持续(xù)低景气，有关中国地产是否过(guò)剩的讨(tǎo)论日益热烈。

　　拨(bō)开迷雾(wù)，本文试图厘清(qīng)中国城镇存量住宅真实情况，据(jù)此判断中国未来地产趋势。

　　有媒体渲(xuàn)染中国地产存量极度过剩(shèng)，事(shì)实是否如此？

　　住建部披(pī)露(lù)全国(guó)有近6亿栋房屋建筑，第七次人口普查(chá)调查数据显示城镇(zhèn)家(jiā)庭(tíng)户人(rén)均住宅间数为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中国(guó)房子是否真(zhēn)的过剩？

　　事实上住建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到一(yī)成，其中还包括大(dà)量城镇(zhèn)非住(zhù)宅(zhái)建筑，如商业(yè)办公楼、学校等(děng)，因此6亿栋房屋中城镇住宅占比(bǐ)极低。

　　七普显示中国城镇居民(mín)人均住宅间(jiān)数为(wèi)1.06间，但居(jū)住舒适不(bù)是人均一间房所(suǒ)能满足，它(tā)与房屋质量、居(jū)住面(miàn)积、配(pèi)套(tào)设施(shī)等因素密切相关。中国的(de)人均住宅间数较发达国家还有很(hěn)大差(chà)距。人(rén)均住宅间数大于1同(tóng)样不(bù)意味着中国住宅(zhái)市场(chǎng)已经(jīng)饱和。

　　我们测算发现(xiàn)中国(guó)城(chéng)镇居民户(hù)均1套房，其中(zhōng)每(měi)户持有商品住宅仅0.64套。

　　目前(qián)并无直接公布(bù)中(zhōng)国(guó)家庭户(hù)均住宅的数据(jù)，我们(men)根据商品(pǐn)住宅套(tào)数、商品(pǐn)住宅占比和城镇家(jiā)庭户数，计算出城镇家庭住(zhù)宅套户比。

　　测算结果显示，目前城镇家庭户均(jūn)拥有0.86套房，其中(zhōng)0.54套为商品住宅。若期(qī)房顺利(lì)交付，直至2024年，中国(guó)每户城镇家(jiā)庭才(cái)拥有1套住宅，其(qí)中商业住宅仅0.64套。

　　户均一套房似乎意味着户户(hù)有(yǒu)房，然而事实上中国住宅市(shì)场供需(xū)并不平(píng)衡。太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询ng>

　　国际数据(jù)显(xiǎn)示，成熟房地产市场(chǎng)的住宅套户比会大于(yú)1，在(zài)1.1左右(yòu)。

　　之(zhī)所以说不平衡，是因为户均一套房无法满足流动人口的租(zū)赁和置业需(xū)求。全(quán)国总人口的近三成都是流动(dòng)人口，流动人口(kǒu)会选择(zé)在大城(chéng)市租房挣(zhēng)钱，在老家买房，从(cóng)而产生了(le)额外的(de)住(zhù)宅需求。

　　即便户均(jūn)一套房，中国未来地(dì)产仍有四大新增需求动(dòng)力(lì)。

　　第一，户均人口规模缩小，一(yī)人户、两人户占比不断(duàn)增加，导(dǎo)致家(jiā)庭户(hù)数(shù)增多。小家庭化(huà)趋势(shì)将延续，带(dài)来(lái)新户购房需求增长。

　　第二，经济板块的分化日益明(míng)显(xiǎn)，区域经济(jì)资(zī)源分(fēn)配的再集中(zhōng)吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入，人口净迁入(rù)城市的新增住宅需求有望持续旺盛。

　　第三，30％左右的家庭住在(zài)2000年(nián)以前建(jiàn)成的住宅中，涉及超9000万(wàn)家庭(tíng)、81亿平方米的住宅建筑面积。促成“老(lǎo)破(pò)小(xiǎo)”住(zhù)宅的改造势在(zài)必行。

　　第四，中(zhōng)国的人均(jūn)住宅间数与(yǔ)人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积均较发达国家有着不小(xiǎo)差距，“住上更(gèng)大(dà)房子(zi)”的改善(shàn)性(xìng)需(xū)求正在不断增加。

　　黄金二十年之(zhī)后，当(dāng)下中国地产步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二十年(nián)是中国地产(chǎn)黄金发展期，地产矛(máo)盾更(gèng)多体(tǐ)现为住宅供给(gěi)存在不足，这是过去二十(shí)年房价(jià)快速上涨基(jī)石。那么当下房地产大分化(huà)时代已至，大分化时代下(xià)地产矛盾则(zé)更多体现在住宅质量供需冲(chōng)突(tū)。

　　地产(chǎn)大分化必将体现(xiàn)在不同能级(jí)城(chéng)市之间(jiān)，不(bù)同(tóng)区域(yù)板块之间，不(bù)同(tóng)品质住宅之间。

　　目录(lù)

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已(yǐ)有近6亿(yì)栋房屋建(jiàn)筑(zhù)，引发热议。从2月以来，各大城(chéng)市二手房挂牌量突(tū)然激增，引发一阵二手房(fáng)的(de)“抛售(shòu)潮(cháo)”。

　　让市场不禁担心，中国的(de)房子(zi)是(shì)否已经(jīng)过剩？

　　中国城镇住宅到底是供给过(guò)剩，还是供需(xū)平(píng)衡，或是仍然存在不足？可惜由(yóu)于(yú)住宅存量(liàng)数据并未(wèi)公布(bù)，我们无法直接知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测(cè)算出中国(guó)城镇家庭户均拥有住宅(zhái)套数(shù)，回答当前的(de)房子是否真的过(guò)剩了？据此(cǐ)判断未来(lái)房地产市场(chǎng)会如何发展。

　　一(yī)、如何(hé)有(太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询yǒu)效观察(chá)中国户均拥有住(zhù)宅(zhái)数量

　　（一）中国住宅数量(liàng)过(guò)剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以(yǐ)全国自然灾(zāi)害综合(hé)风险普查(chá)工作情况为主题(tí)的新闻发布会上(shàng)，负责人对外披露：“住宅城(chéng)乡建设行业获取(qǔ)了全(quán)国近6亿栋城乡(xiāng)房(fáng)屋(wū)建筑数据(jù)以及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建(jiàn)筑，平均每(měi)栋(dòng)建(jiàn)筑住不(bù)到(dào)3人(rén)，住宅(zhái)市场(chǎng)看似已经过剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中，农村房屋占9成以上(shàng)，以(yǐ)栋数计(jì)算的城镇房屋实际仅有4700多万栋，还包括了大量商业楼、写字楼、学校、医院等(děng)非住宅。总的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人(rén)口(kǒu)普查数据公布了(le)中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户人(rén)均住宅间数为1.06间(jiān)，其中(zhōng)城(chéng)市家庭户居民人均0.99间，乡镇家庭户(hù)居民人均(jūn)1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看(kàn)似(shì)意(yì)味着人人(rén)都(dōu)有(yǒu)房间居住。

　　居住水平不仅与房间数量有关，更与(yǔ)房屋质量、居住面积(jī)、配套(tào)设施等因素密切相关。单单(dān)从人均住宅间数不能完全反(fǎn)映出城镇居民的居(jū)住(zhù)水(shuǐ)平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位购买成(chéng)套住宅，一套设(shè)施齐(qí)全的住宅才(cái)是城镇居民宜(yí)居(jū)的选择(zé)。

　　（二）中国户均住宅的测算思路(lù)、数据和方法

　　中国城(chéng)镇(zhèn)居民住宅主要分(fēn)两大(dà)类，一类是商品(pǐn)住(zhù)宅，另一类(lèi)是保障房、原公有(yǒu)住宅、自建(jiàn)房(fáng)等(děng)非商品(pǐn)住(zhù)宅。

　　目前缺乏(fá)统计数据，并没有直接公布城镇住宅数量(liàng)。居民住宅(zhái)相关数据有两(liǎng)处可以(yǐ)直接公(gōng)布，一是(shì)每年商品住(zhù)宅销(xiāo)售套数(shù)（统(tǒng)计局）；二是居民住宅来(lái)源（人口(kǒu)普查数据）。计算中国居民户均住宅数(shù)量，我(wǒ)们主要用到(dào)上述两组数据(jù)。

　　中(zhōng)国住宅(zhái)改革始于1998年，1998年(nián)之(zhī)前商品住宅数量极少，可忽(hū)略不计(jì)。估算城镇(zhèn)居民户均(jūn)住宅(zhái)套数分(fēn)三步走：

　　第一(yī)步，将1999年以来每年商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售套(tào)数相加(jiā)，我们(men)就能够得到当前商品住宅总存量。

　　第二(èr)步，根据城(chéng)镇(zhèn)居(jū)民拥有的商品住宅和非(fēi)商品住(zhù)宅比(bǐ)例，推算得到居(jū)民(mín)住宅总套数(shù)。

　　第三步，将城(chéng)镇居民(mín)拥有的(de)商品(pǐn)住宅总数除以家(jiā)庭户数，我们(men)就能够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体计算公(gōng)式如下：

　　城镇家庭住宅套(tào)户比=住宅总套数/家庭户(hù)数

　　=（商品住宅(zhái)套数/家庭户数(shù)）/（商品住宅套数/住宅总套(tào)数）

　　=商品住宅(zhái)套(tào)户比/商品住宅占比

　　二(èr)、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中(zhōng)国住宅(zhái)存量到(dào)底有(yǒu)多少，目前缺乏(fá)一(yī)个准确统计(jì)。我们利用既有(yǒu)统计(jì)数据(jù)，大致测算得到中国存量房(fáng)地(dì)产(chǎn)套数(shù)，并(bìng)进一步推算中国城镇家庭户均拥有(yǒu)的住宅数量(liàng)。

　　（一）城镇居民户均拥有商品住宅0.64 套

　　截(jié)至2022年，我们计算得到：

　　（一）中(zhōng)国商品住(zhù)宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二）城镇家(jiā)庭户均拥有0.64套商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)（包(bāo)含现(xiàn)房和期(qī)房）。

　　中国(guó)的房地产销售以(yǐ)期房为主，从(cóng)2019年开始，新房(fáng)销售中期房(fáng)占(zhàn)比近9成。本(běn)文去除商品住(zhù)宅累计销(xiāo)售套数里的期房(fáng)销售，得到商品(pǐn)住宅现房套(tào)数(shù)。

　　以2022年(nián)商品住宅现房(fáng)套数计算(suàn)为例(lì)：

　　2022年商品住(zhù)宅现(xiàn)房套数=截止到(dào)2022年商品住(zhù)宅累计销售套数-过去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销售额(é)。

　　主(zhǔ)流房企竣工周期在(zài)2-3年，并考虑到(dào)交(jiāo)房后装修的时间，取最大值3年(nián)。

　　将(jiāng)商品住宅现房套(tào)数除(chú)以家庭户数，算出(chū)：

　　（三）目前(qián)中国城(chéng)镇家庭户(hù)均拥有0.54套商品现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居(jū)民户均拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们需要进(jìn)一步推(tuī)算中国城镇居民(mín)拥有的户均住宅套数。

　　首(shǒu)先，七普数(shù)据显示(shì)中国城(chéng)镇居民的住宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有(yǒu)住(zhù)宅。其中自建(jiàn)住(zhù)宅占比21％，购(gòu)买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二(èr)手房占比10.1％、经济适(shì)用房占比3.8％、原公有住宅(zhái)占比6.1％，通过继承(chéng)或赠与(yǔ)占比0.9％。另(lìng)有3.4％和(hé)17.7％的家庭(tíng)租赁(lìn)廉租房与其他住宅。

　　其次，我们假(jiǎ)定(dìng)租赁其他住宅(zhái)和购买二手房(fáng)都(dōu)是(shì)商品住(zhù)宅(zhái)，因此将租赁其他住宅、购(gòu)买商品住宅与购买二(èr)手房加总(zǒng)，得到(dào)商(shāng)品住宅占居民所有住宅的(de)比例为62.8％。

　　2020年商品住宅占比为59.2％，粗(cū)略假设2021年-2022年期间商品住宅(zhái)增幅为(wèi)过(guò)去十(shí)年变化幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住宅的实际(jì)变(biàn)化(huà)比例(lì)，从(cóng)而我(wǒ)们(men)估算出2022年商(shāng)品住宅所占比例(lì)，为62.8％。

　　最(zuì)后，截至2022年(nián)末，中国平均每户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑(lǜ)已购期(qī)房，中国(guó)平均(jūn)每(měi)户城镇家庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如(rú)果交房顺利，已购(gòu)期房(fáng)会在2-3年内(nèi)陆(lù)续交付使用，到2024年(nián)，中国平均(jūn)每户城镇家庭(tíng)都会拥(yōng)有(yǒu)一(yī)套(tào)住(zhù)宅。

　　三、城镇户(hù)均(jūn)一(yī)套房的三点含(hán)义

　　既然城镇居民已经达到了户均一套房(fáng)的程度，“户户(hù)有(yǒu)房”是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)中国城镇化进展终(zhōng)结，甚至意(yì)味着中国(guó)地产存量供(gōng)给绰绰(chuò)有(yǒu)余？

　　（一）户(hù)均一套房并不意味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口(kǒu)流动、居(jū)民换(huàn)房等(děng)因素(sù)产生的住宅需求(qiú)。因此，成熟(shú)房地产市场(chǎng)的住宅套户比会在(zài)1.1左右。

　　国际经验来(lái)看，美国、英国和日(rì)本的住宅套户比均(jūn)高(gāo)于1.1，其(qí)中，英(yīng)国的住宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德国和韩(hán)国分别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套房，就会(huì)造成(chéng)人口(kǒu)净流入地的住宅市场供不应求，造成房价或房(fáng)租迅速上涨。

　　七普指出中国的(de)流(liú)动人口3.76亿，省内(nèi)流动人口(kǒu)和(hé)省际流动人口(kǒu)分(fēn)别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流(liú)动人口会选择在大城市租房(fáng)挣(zhēng)钱，在老家县城买房。

　　暨南大(dà)学2017年(nián)的中国(guó)城乡人(rén)口流动调查数据(jù)显示(shì)，在(zài)上海、杭州以及南京工作(zuò)的流动人(rén)口在老家拥有住宅比例分别为28％、21％和(hé)18％。大(dà)城市的高工(gōng)资吸(xī)引打(dǎ)工人，但高(gāo)房价迫使打工(gōng)人(rén)回乡置业。

　　流(liú)动人口(kǒu)实际上会占据(jù)两(liǎng)套房，在高房价的大城市(shì)租赁(lìn)一套(tào)房，在(zài)房价较低的县城购买一套房(fáng)。所以说户均(jūn)一套房无法(fǎ)满足(zú)庞大流动人口(kǒu)的租(zū)赁与(yǔ)置业需求。

　　（二）至(zhì)少9000万(wàn)户(hù)家庭住宅品质仍需改善

　　目前，中国的城(chéng)镇住宅中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约(yuē)9000万户城镇(zhèn)居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其(qí)中(zhōng)又(yòu)有11.6％住宅年(nián)龄至少(shǎo)在(zài)33岁以上。

　　这批存在着(zhe)建筑结构(gòu)松散、设施(shī)陈(chén)旧、安全隐患大等问题(tí)，如电线老(lǎo)化、管道等基础设施(shī)陈旧(jiù)，给住户(hù)的生活带来(lái)了很大(dà)的不便和安全隐患(huàn)，并且居住体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住(zhù)宅面积小。占(zhàn)比为31.3％的家(jiā)庭户(hù)数拥有的住宅(zhái)面积(jī)占比(bǐ)仅为27.6％。仍然(rán)存在5％左(zuǒ)右的家庭没有独(dú)立卫浴和厨房(fáng)。这类(lèi)上(shàng)世纪(jì)修建(jiàn)的老旧小区(qū)很难满足(zú)现代生活需求(qiú)，在未来大(dà)都会被拆迁重建。

　　近五成的家庭住宅(zhái)为(wèi)一居室和二居室(shì)，户型偏(piān)小。其中一居室占比(bǐ)为14.9％，二(èr)居室占比为33％。对(duì)比镇，城市(shì)家庭住宅户型(xíng)更小，当(dāng)然这与城市土地资源紧张有关。

　　（三）人(rén)均(jūn)住宅(zhái)面积扩张(zhāng)是未来(lái)地产的需求驱(qū)动力

　　根(gēn)据(jù)七(qī)普数(shù)据(jù)测算，2020年城镇家(jiā)庭户住宅存量总面积为(wèi)294.6亿(yì)平。暂不考虑两年(nián)间农民带房(fáng)进(jìn)城和(hé)老旧(jiù)小区拆迁，加(jiā)上2021年和2022年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿(yì)平(píng)，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭人均住宅建(jiàn)筑面积小于均值，近4成家庭人均住(zhù)宅建筑面积在30平米以下(xià)。

　　15％的城镇家(jiā)庭(tíng)人均住宅(zhái)建筑面积不足19平方米，不及全国人均水平的(de)一(yī)半(bàn)。若去除(chú)20％的公摊，可使用(yòng)的住(zhù)宅面积仅为15.2平方米。上海市将人均(jūn)住宅建筑面积低于15平(píng)方米(mǐ)的家庭界定为住宅(zhái)存在(zài)困难(nán)，若按(àn)这个标准算的话，中国(guó)有11.3％的家庭存(cún)在(zài)住(zhù)宅困(kùn)难问题。

　　若人均可使用(yòng)住宅面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑家庭户(hù)人(rén)数，需(xū)要住宅(zhái)总量约390.6亿平，较目前至少新增82亿平。

　　对(duì)比发达(dá)国家人均住宅(zhái)面(miàn)积，美国为67㎡，瑞士、日本、德国和英国都(dōu)高于(yú)40㎡，中国(guó)的(de)人(rén)均住宅建筑(zhù)面(miàn)积(jī)为39.45㎡，相差不大。但若去除公摊(tān)面积后，中国的人均可使用(yòng)面(miàn)积(jī)为31.56㎡，这(zhè)一差距将变得明显(xiǎn)。

　　若考(kǎo)虑约(yuē)1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总量会更多。

　　四、户均已然1套房，未来(lái)地(dì)产还(hái)会有需求么？

　　我们测算得到中国城(chéng)镇家庭户均1套房，看似已经户户有(yǒu)房(fáng)。即便(biàn)如此，中国人口静(jìng)态结构和动(dòng)态趋势演(yǎn)绎，决(jué)定了中国未来地产(chǎn)仍有需求释放。户均1套(tào)住宅现实之下，中国未来(lái)城镇住宅(zhái)需求主要来自于四(sì)个(gè)方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小，家庭户数增多(duō)，新户购房需求(qiú)扩张(zhāng)。

　　过去(qù)20年(nián)我国城镇家庭(tíng)户均人口(kǒu)数不断下降，六(liù)普显示城镇户均人口规模为2.85人/户，而七普(pǔ)显示城镇户均人口规模为2.62人/户，一(yī)人户、二人户的(de)占比明显上升，人口小家庭化趋势(shì)将继续延(yán)续，导致(zhì)户数会因户均人口(kǒu)规模的缩小(xiǎo)而增多(duō)。

　　第二，人口迁移导致经(jīng)济发展(zhǎn)带来的(de)新增住宅需求旺盛。

　　中国经济(jì)板(bǎn)块的分化日(rì)益(yì)明显，资源(yuán)和生(shēng)产要素逐步向经济(jì)带、都市圈中心城市流入(rù)，区域经济(jì)资源分配的再集中(zhōng)吸引着人(rén)口流入。人(rén)口迁移势必涉及到买房租房(fáng)，给迁(qiān)入地住宅市场带来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为(wèi)例(lì)，2021年常住(zhù)人口增量(liàng)为72万，而出生人(rén)口为44.9万人，死亡人口为38.4万人(rén)，自然增加人(rén)口仅(jǐn)为6.5万人，其人口增(zēng)长主要受益于人(rén)口迁移。

　　第三(sān)，老旧小区改(gǎi)善性需求依然庞大(dà)。

　　从2011年(nián)到2020年，自(zì)建住宅和原(yuán)公有住宅的(de)家庭(tíng)拆(chāi)迁改建最多。自建房家庭(tíng)比(bǐ)例从(cóng)31.5％到21％，下降了(le)10.5个百(bǎi)分点；原公有住(zhù)宅家庭比例从12.9％到6.1％，降(jiàng)幅为6.8个百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上其他(tā)住宅（5％）与家庭住宅(zhái)建造时间为2000年以前(qián)的(de)比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新(xīn)增8473万家(jiā)庭户，自建住宅和原公有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户，住(zhù)宅净需求增加9755万户。49％的家庭购买商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)，21％的家(jiā)庭购买二手房。在新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭(tíng)购买了商品(pǐn)住宅。租房、购(gòu)买(mǎi)经济适用房和(hé)其他分别占比18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来随着城中村和旧城改造(zào)，商品住宅的占比势必会(huì)进一步上升。

　　2000年以前建造的住(zhù)宅建筑(zhù)面(miàn)积(jī)还(hái)有约81亿平，涉及城(chéng)镇家(jiā)庭约9000万户。破旧的城中(zhōng)村、老公有(yǒu)住宅，建筑面积小、质量低、基础设(shè)施配套(tào)差、没有或少有物业管理，居民追求(qiú)美好、宜居生(shēng)活的环境(jìng)，背后的(de)改善性需求有待(dài)释放(fàng)。

　　第四，“住上更大房(fáng)子(zi)”的改善(shàn)性需求还将有(yǒu)所增加(jiā)。

　　刚需购(gòu)房受限于资金，倾向于中(zhōng)小户(hù)型(xíng)。已有(yǒu)住宅家庭(tíng)希望提(tí)高生活品质，以小换大(dà)、以旧换新。2022年底的中央(yāng)经(jīng)济工作(zuò)会议明(míng)确指出支(zhī)持住宅改善等消费。

　　OECD国(guó)家的人均住宅间数(shù)为1.71间，无(wú)论是否考虑(lǜ)乡村住宅因素(sù)，中国的人(rén)均(jūn)住(zhù)宅间(jiān)数较其(qí)他(tā)国(guó)家(jiā)依旧存在不(bù)小差距。

　　住宅(zhái)舒适度与(yǔ)经济水平(píng)有着密切正向联系(xì)。随着经(jīng)济(jì)发展水平的提高，中国的(de)人(rén)均(jūn)住宅间数与(yǔ)人均住宅(zhái)建筑面积(jī)将随(suí)之增长。

　　如果说(shuō)过去二十年是中国地产(chǎn)黄金发展(zhǎn)期(qī)，地产矛盾更多(duō)体现为住宅(zhái)供给存在(zài)不足，供需出现(xiàn)错配(pèi)，这是过去二十年房(fáng)价快速上(shàng)涨基石。那(nà)么未来将是(shì)住宅质量的(de)供需冲(chōng)突。房地(dì)产(chǎn)大分化时代已至，这种分(fēn)化不(bù)单局限(xiàn)于城(chéng)市能级之间(jiān)差异，优质小区和老旧二手房之间的(de)差(chà)异也(yě)将越发扩大。