大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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