上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂(mào)公司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股(g铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企(qǐ)中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国(guó)际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化(huà)。

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