一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

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