豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址)则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到202滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址2年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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