12是什么意思　　曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违12是什么意思(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传(ch12是什么意思uán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈(chén)红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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