大家好，听说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化(huà)。

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