杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shu情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗ì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(c情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗è)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的(de)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗