大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋(péng)友约(yuē)好(hǎo)了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度(dù)，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中(zhō乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020ng)，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！<乌克兰人口多少亿人2022，乌克兰有多少人口2020/p>

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能(néng)永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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