刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)不动产物(wù)权的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实(shíbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积(jī)极推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套(tào)房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息(xī)平台(tái)“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时(shí)10年中国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制(zhì)度(dù)下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhènbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗g)构(gòu)建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利(lì)用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为(wèi)全国房产(chǎn)信息实现了(le)互(hù)通。

　　至(zhì)于该项政策(cè)是否(fǒu)是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不是简单(dān)的征税(shuì)。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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