经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体(tǐ)下处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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