杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiā彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方ng)进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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