经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释(sh传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些ì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wē传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些n)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于(yú)我国人口流(liú)动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zh传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些í)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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