过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至(zhì)包括阳光城、泰(tà独立事件与互斥事件的区别与联系公式，独立事件与互斥事件的区别与联系视频i)禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面(miàn)临着过(guò)去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易(yì)日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券(quàn)交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能(néng)是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式(shì)也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很多问(wèn)题(tí)的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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