杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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