楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会(huì)大(dà)力(lì)推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎ腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码ng)依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了(le)一定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 腰围63是多少尺码，腰围63是多大尺码