从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士(shì)的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，7纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思0个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思