曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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