豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)831143是什么意思区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有人831143是什么意思(rén)则是(shì)因为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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