从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(z善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思hǔ)”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故善哉善哉是什么意思啊，阿弥陀佛善哉善哉善哉是什么意思意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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