大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一(yī)个(gè)上海(hǎi)的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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