楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季什么是人员类型 人员类型有哪些度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家(jiā)什么是人员类型 人员类型有哪些庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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