大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市 alt="上海太疯狂！亿万富翁排(pái)队买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合(hé)汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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