导读(dú)

　　黄金(jīn)二十年之(zhī)后，当下中国(guó)地产步入(rù)大分(fēn)化时代而非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过去二十年(nián)是中(zhōng)国房地产市场黄金二十年。2019-2021年，连续三年商品(pǐn)住宅销售(shòu)面积超15亿平，足够4000万家(jiā)庭入住。恰(qià)逢近(jìn)年地产持续低景(jǐng)气，有关中国地产是否过(guò)剩的讨论日益热烈。

　　拨开迷雾(wù)，本文试(shì)图厘清中国城镇存量住宅真实情况，据此判断中(zhōng)国(guó)未来地产趋势。

　　有媒体(tǐ)渲染(rǎn)中国地产存(cún)量极(jí)度过剩(shèng)，事实是否如此？

　　住建部披露(lù)全国有(yǒu)近6亿栋房屋建筑，第七次(cì)人口普查调查(chá)数据显示城(chéng)镇家庭户人均住宅间数为(wèi)1.06间。市场陷入怀疑，中(zhōng)国房子是(shì)否(fǒu)真的过剩？

　　事实上住(zhù)建部(bù)披露(lù)的(de)近(jìn)6亿栋城乡房屋建筑中(zhōng)，城镇建筑(zhù)占比不到一成，其中还(hái)包括大量城镇非(fēi)住宅建(jiàn)筑(zhù)，如商业(yè)办公(gōng)楼、学校等，因此6亿(yì)栋房(fáng)屋中城镇住宅占比极低(dī)。

　　七(qī)普显示中(zhōng)国城镇居民人(rén)均住宅间(jiān)数为1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一间房所能满足，它与房屋质量、居住(zhù)面(miàn)积、配套设施等因素密切相(xiāng)关。中国的人(rén)均住宅间数较发(fā)达国家还有很大差距。人均(jūn)住宅间数大于1同样不意(yì)味着(zhe)中国住宅(zhái)市场已(yǐ)经饱(bǎo)和。

　　我(wǒ)们测算(suàn)发(fā)现中国城镇居(jū)民(mín)户均1套房(fáng)，其中(zhōng)每户持有商品住宅仅(jǐn)0.64套。

　　目前并无直接公布中国家庭户均(jūn)住宅的数据，我们根据(jù)商(shāng)品住宅套数(shù)、商(shāng)品住宅占(zhàn)比和(hé)城(chéng)镇家庭(tíng)户数，计算出(chū)城镇家庭(tíng)住宅套户(hù)比。

　　测算(suàn)结果(guǒ)显示，目前(qián)城镇家(jiā)庭(tíng)户均(jūn)拥有(yǒu)0.86套房，其中0.54套为商(shāng)品(pǐn)住宅。若期房顺利交付(fù)，直至2024年(nián)，中国每户城(chéng)镇(zhèn)家庭才拥(yōng)有1套(tào)住宅，其中商业住宅(zhái)仅0.64套。

　　户均一套房似(shì)乎(hū)意味着户户(hù)有房(fáng)，然(rán)而(ér)事(shì)实上中(zhōng)国住宅市场(chǎng)供需并不平衡(héng)。

　　国际(jì)数据显(xiǎn)示(shì)，成熟房地产市(shì)场的住宅(zhái)套户(hù)比会大(dà)于1，在1.1左(zuǒ)右(yòu)。

　　之所(suǒ)以说(shuō)不平衡，是(shì)因为户均(jūn)一套房无法满(mǎn)足流(liú)动人口的(de)租赁和置业(yè)需求。全国总(zǒng)人口的近三成都(dōu)是流动人(rén)口，流动人口会(huì)选择在大城(chéng)市租(zū)房挣钱(qián)，在老家(jiā)买房，从而产生了(le)额外(wài)的(de)住宅需求。

　　即便户均一套房，中国未(wèi)来地产仍有四大新增需(xū)求动力。

　　第一，户均人口规模缩小，一(yī)人户、两人户占比不断增加，导致家庭户数增多。小家庭(tíng)化(huà)趋(qū)势(shì)将(jiāng)延续，带来(lái)新户购房需求(qiú)增长。

　　第二，经济板块的分化日益明(míng)显，区域经(jīng)济资源(yuán)分(fēn)配的再(zài)集中(zhōng)吸(xī)引着(zhe)人口流入，人口净迁(qiān)入城市的新增住宅需(xū)求(qiú)有望持续旺(wàng)盛。

　　第三(sān)，30％左右的(d一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗e)家庭住在2000年以前建成的住宅中(zhōng)，涉及超9000万家(jiā)庭、81亿平方米的住宅建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)。促成“老破小”住宅的改造势(shì)在必行。

　　第四，中国的人均住宅间(jiān)数与人均(jūn)住宅建(ji一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗àn)筑(zhù)面积均较发达国家有(yǒu)着不小差距，“住上更大房子”的改善性需求(qiú)正(zhèng)在不断增(zēng)加(jiā)。

　　黄金二十(shí)年之后(hòu)，当下中(zhōng)国地(dì)产步入大(dà)分化时代而非停滞(zhì)期。

　　如果说过去(qù)二十年是(shì)中国地(dì)产黄金(jīn)发展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为(wèi)住(zhù)宅供给存在不足(zú)，这(zhè)是过去二十年房价(jià)快(kuài)速上涨基石。那么当下房(fáng)地产(chǎn)大分化时代已至，大分化时代下地(dì)产矛盾则更(gèng)多体(tǐ)现在住宅(zhái)质量供(gōng)需冲突。

　　地产大分化必将体现在不同能级城市之间，不同区域板(bǎn)块之(zhī)间，不同品质住宅(zhái)之间(jiān)。

　　目录

　　正文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋建筑，引发热(rè)议。从2月以来，各大城市二手房挂牌量突然(rán)激增，引发一阵(zhèn)二手房(fáng)的“抛售潮”。

　　让市(shì)场(chǎng)不禁担心，中国(guó)的房子是否(fǒu)已经(jīng)过剩(shèng)？

　　中(zhōng)国(guó)城镇住宅到底是(shì)供给(gěi)过(guò)剩，还是供需平衡，或(huò)是仍然存在不足？可惜由于住宅(zhái)存量数(shù)据(jù)并未公布，我们无(wú)法直接(jiē)知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出中(zhōng)国(guó)城镇家庭户均(jūn)拥有住宅套数(shù)，回答当前的房子是(shì)否真的过剩了？据此判断未(wèi)来(lái)房地产(chǎn)市场会如何发展。

　　一(yī)、如何(hé)有效(xiào)观察中(zhōng)国户均拥(yōng)有住宅数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数(shù)量过(guò)剩的直(zhí)观判(pàn)断站不(bù)住脚(jiǎo)

　　今年2月，在以全国自然灾(zāi)害综合(hé)风险(xiǎn)普查工作(zuò)情况为主题的新闻发布会上(shàng)，负责(zé)人对外披露：“住宅城(chéng)乡(xiāng)建设行业(yè)获取了全国(guó)近6亿(yì)栋城乡房屋建筑数(shù)据以(yǐ)及80多万处市政设(shè)施数(shù)据。”

　　14亿人住6亿栋(dòng)房屋建筑(zhù)，平均每栋建筑住不到3人，住宅市(shì)场看似(shì)已经(jīng)过剩。

　　在这近(jìn)6亿栋(dòng)房屋建筑中(zhōng)，农村房屋占(zhàn)9成以上(shàng)，以栋数计算的城镇(zhèn)房屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还(hái)包括了大量商业楼、写字(zì)楼(lóu)、学校、医院等非(fēi)住宅(zhái)。总的算下来(lái)，住宅(zhái)占比并不大。

　　第七次人口普查数据(jù)公布(bù)了中国城镇家庭(tíng)户(hù)人均住宅间(jiān)数为1.06间(jiān)，其中城市家庭户居民人(rén)均0.99间(jiān)，乡镇家庭(tíng)户居民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味(wèi)着人人都有(yǒu)房间居住。

　　居住水平(píng)不(bù)仅与房间数(shù)量有关(guān)，更与房屋质量、居住面积、配套设施(shī)等因素密切(qiè)相关。单单从人均住宅(zhái)间数不能完全反映出城(chéng)镇居民的居住水平(píng)。

　　中国主要是以家庭为单位购买成套(tào)住宅，一套设施齐全的住宅才是城镇居民宜居的(de)选择。

　　（二）中(zhōng)国户均住(zhù)宅的测算思(sī)路(lù)、数据和方(fāng)法

　　中国城镇居(jū)民(mín)住(zhù)宅主要分(fēn)两大类，一类是商品住宅，另一(yī)类(lèi)是保障(zhàng)房、原公(gōng)有(yǒu)住宅(zhái)、自建房等(děng)非商品住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计数据，并没有直接公布(bù)城镇(zhèn)住宅数量。居民(mín)住宅(zhái)相关数据有两处(chù)可以直接公布，一是每(měi)年商品住宅销售(shòu)套数(shù)（统计(jì)局(jú)）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算中国居民户均住宅数量，我们主(zhǔ)要用到上述两组数(shù)据(jù)。

　　中国住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量极(jí)少，可忽略(lüè)不(bù)计。估算城镇居民(mín)户均住宅套数(shù)分三(sān)步走(zǒu)：

　　第一步(bù)，将1999年以(yǐ)来每年商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售套数(shù)相(xiāng)加，我们就能够得到当前商品(pǐn)住宅总存量(liàng)。

　　第二步(bù)，根据城镇居民拥有(yǒu)的商品住(zhù)宅和非商品住宅比例，推算得到居民(mín)住宅总套数。

　　第(dì)三步，将城(chéng)镇居民拥有(yǒu)的商品住宅总(zǒng)数除(chú)以家(jiā)庭户数，我们(men)就(jiù)能够得到城镇户(hù)均拥有的住宅数(shù)量。

　　具体计算公式如下：

　　城镇家庭住宅套户比(bǐ)=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套(tào)数/家(jiā)庭户数）/（商品(pǐn)住宅套数/住(zhù)宅总套数）

　　=商(shāng)品住宅套户比(bǐ)/商品住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)

　　二、城镇家庭户均拥有1.02套房

　　中(zhōng)国住宅(zhái)存量(liàng)到底(dǐ)有多少，目前(qián)缺乏一个(gè)准确(què)统计。我们(men)利用既有(yǒu)统计数据(jù)，大致(zhì)测算(suàn)得到中国存(cún)量(liàng)房地产套数，并进一(yī)步推算中(zhōng)国城镇家庭户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均(jūn)拥(yōng)有商(shāng)品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿(yì)套。

　　（二）城(chéng)镇家庭户均拥(yōng)有0.64套商(shāng)品(pǐn)住宅（包含(hán)现房和期房）。

　　中国的房(fáng)地产销售(shòu)以(yǐ)期(qī)房(fáng)为主，从2019年开始，新房销售中期房占比近9成。本文去除商品住宅累计销售套数里(lǐ)的期(qī)房销售(shòu)，得到商品住宅现房套数(shù)。

　　以2022年商品(pǐn)住宅现房套数计算为(wèi)例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到(dào)2022年商品住宅累(lèi)计销售套数-过(guò)去(qù)三年(nián)（2020、2021和2022年(nián)）的期房销(xiāo)售额(é)。

　　主流房企竣工周(zhōu)期在2-3年，并考虑到交房(fáng)后装修的时间，取最大值3年。

　　将商品住宅现房套数(shù)除以(yǐ)家庭(tíng)户(hù)数，算出：

　　（三）目前中国城镇家(jiā)庭户均拥(yōng)有0.54套商品现(xiàn)房住(zhù)宅。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)居民(mín)户(hù)均拥有住宅1.02套

　　接下来(lái)我们需要进一步推算中国城(chéng)镇(zhèn)居民(mín)拥有的户均住宅(zhái)套数。

　　首先，七普(pǔ)数据(jù)显示中国城镇居民的(de)住(zhù)宅结构特征如下：

　　73.8％的城镇家庭(tíng)拥有住宅。其中(zhōng)自建住宅占比21％，购买商品(pǐn)住(zhù)宅占比(bǐ)31.9％、二手(shǒu)房占比10.1％、经(jīng)济适用房占(zhàn)比3.8％、原公有住宅占比(bǐ)6.1％，通过(guò)继承或(huò)赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的(de)家庭租赁廉租(zū)房与其(qí)他住宅。

　　其(qí)次，我们假定租赁其他住宅和购买(mǎi)二(èr)手房都是商品(pǐn)住宅(zhái)，因此将租(zū)赁(lìn)其他(tā)住宅、购买商(shāng)品住宅与购买二手房加总，得到商品住宅占(zhàn)居民所(suǒ)有住宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年(nián)-2022年期间商品住宅(zhái)增(zēng)幅(fú)为过去(qù)十(shí)年(nián)变化幅度(dù)的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际(jì)变化(huà)比(bǐ)例(lì)，从而我们估算出2022年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后(hòu)，截至2022年末(mò)，中国平(píng)均每户城(chéng)镇家庭拥有0.86 套住宅。但(dàn)考虑已购期房，中国平均(jūn)每户城(chéng)镇(zhèn)家(jiā)庭拥有1.02套(tào)住宅。

　　如果交房顺利，已(yǐ)购期(qī)房会在(zài)2-3年内陆(lù)续交付(fù)使用，到2024年，中国平均每户城镇家庭都会拥有一套住(zhù)宅。

　　三(sān)、城镇户(hù)均一(yī)套房的三点含义(yì)

　　既然城镇居民已(yǐ)经达到了户均一套房的(de)程度，“户户有房(fáng)”是否(fǒu)意味着中国城镇化进展终(zhōng)结，甚至意(yì)味着中国地产(chǎn)存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一(yī)套房(fáng)并不意味着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满(mǎn)足因人口流动、居民换房(fáng)等(děng)因素产生的(de)住(zhù)宅需求(qiú)。因此(cǐ)，成熟(shú)房地(dì)产市(shì)场的住(zhù)宅(zhái)套户比会在1.1左右(yòu)。

　　国际经验来(lái)看，美国、英国和(hé)日本的住宅套户比均高于1.1，其中(zhōng)，英国的住(zhù)宅(zhái)套户比最高(gāo)，为1.19，日本(běn)为1.16，美国为1.11。德国和韩(hán)国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均刚好(hǎo)一套(tào)房(fáng)，就会造成人口(kǒu)净流入地的住宅(zhái)市(shì)场(chǎng)供不应求，造成房价或(huò)房租迅速上涨。

　　七(qī)普指出中国(guó)的流动人口(kǒu)3.76亿(yì)，省内(nèi)流动人(rén)口和省际流(liú)动人口分别为2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流动人(rén)口会选择在大城市租房挣钱，在(zài)老家(jiā)县城买(mǎi)房。

　　暨南(nán)大(dà)学2017年的中国(guó)城乡人口流(liú)动(dòng)调查数据显示，在(zài)上海、杭(háng)州以及南京工作(zuò)的流(liú)动人口在老家拥有住(zhù)宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城(chéng)市的(de)高(gāo)工资吸(xī)引打工人，但高房价迫(pò)使打工(gōng)人回乡置(zhì)业。

　　流动人口实际(jì)上(shàng)会占据两套房，在(zài)高房价的(de)大城市租赁一套房(fáng)，在房价较低的县城购买一套(tào)房(fáng)。所以说户(hù)均一套房无(wú)法满足庞大流动人口的(de)租赁与置业需求(qiú)。

　　（二）至少9000万户家庭住宅品质仍需改善

　　目(mù)前，中国的城镇住宅中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约9000万户城(chéng)镇居民住(zhù)宅是2000年(nián)以前建(jiàn)成，其中又(yòu)有(yǒu)11.6％住宅年龄至少在33岁以(yǐ)上。

　　这批存在着(zhe)建筑结构松散、设(shè)施(shī)陈旧、安全隐(yǐn)患大(dà)等问题，如电线老(lǎo)化(huà)、管道等(děng)基础设施(shī)陈旧，给住户的生活带来了很大的(de)不(bù)便和安(ān)全(quán)隐(yǐn)患，并(bìng)且居住体验较差。

　　2000年以前建成的(de)老旧住宅面(miàn)积(jī)小。占比为31.3％的(de)家庭户数(shù)拥有的住宅面积占比仅(jǐn)为27.6％。仍(réng)然存(cún)在5％左右(yòu)的家庭没有独(dú)立(lì)卫浴和厨房。这类上世纪修建的(de)老(lǎo)旧小(xiǎo)区很(hěn)难(nán)满(mǎn)足(zú)现代生活需求，在未来大(dà)都会被拆迁(qiān)重建。

　　近五成的家庭住宅为一居室和(hé)二居室，户(hù)型偏小。其中(zhōng)一居室占(zhàn)比为(wèi)14.9％，二(èr)居室占比为33％。对比镇，城(chéng)市家庭(tíng)住宅户型(xíng)更小，当然这(zhè)与(yǔ)城市土(tǔ)地资(zī)源紧张(zhāng)有(yǒu)关。

　　（三）人均住宅面(miàn)积扩(kuò)张(zhāng)是未来地产的需求驱动力

　　根据七普(pǔ)数据测算，2020年城(chéng)镇家庭户住宅(zhái)存量总面积为294.6亿平。暂不考虑(lǜ)两年间农民带房进(jìn)城和老旧(jiù)小区拆迁，加上(shàng)2021年和2022年商品(pǐn)住宅竣工面积（7.3亿与(yǔ)6.3亿(yì)），得出2022年住宅存量总面积(jī)为308.16亿平，人均住宅建(jiàn)筑面(miàn)积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的(de)家庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成家庭(tíng)人均住宅建筑(zhù)面积(jī)在30平米以下。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅建筑面(miàn)积不足19平方米，不及全国人(rén)均水(shuǐ)平的一半。若去除20％的公摊，可使用(yòng)的(de)住(zhù)宅面(miàn)积(jī)仅为15.2平方(fāng)米(mǐ)。上海市将人均住宅建筑(zhù)面积低于15平方米的家庭(tíng)界定(dìng)为住宅存在困难，若按这个标(biāo)准算的话，中国有11.3％的家(jiā)庭存在住(zhù)宅困难问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平，即人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积为50平，只考虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅总量(liàng)约(yuē)390.6亿(yì)平，较目前(qián)至少新增82亿(yì)平(píng)。

　　对(duì)比发达国家人均住宅面积，美(měi)国(guó)为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英(yīng)国(guó)都高于40㎡，中(zhōng)国的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大(dà)。但若(ruò)去除公摊(tān)面积(jī)后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这一(yī)差距(jù)将变得明显。

　　若考虑(lǜ)约1.4亿的集体户人口，所需要的住宅总量(liàng)会(huì)更(gèng)多。

　　四(sì)、户(hù)均已然1套(tào)房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算得到(dào)中国城镇家庭(tíng)户均(jūn)1套(tào)房，看似已经户户(hù)有房。即便如此(cǐ)，中国人口静态结构和动态趋势(shì)演绎，决定了中国未来地产仍有需求(qiú)释放。户均(jūn)1套住宅现实之下，中国未(wèi)来(lái)城(chéng)镇(zhèn)住宅需求主要来自于四个方面(miàn)。

　　第一，户均人口缩小，家庭(tíng)户数(shù)增多，新户购房需求扩张。

　　过去20年我国(guó)城(chéng)镇家庭(tíng)户均人(rén)口数不(bù)断下降(jiàng)，六(liù)普(pǔ)显示城(chéng)镇户均人口规模为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口规(guī)模(mó)为(wèi)2.62人/户，一人户(hù)、二人户的占比明显上升，人口小家庭化趋势将继续(xù)延续，导致(zhì)户数会因户均人口(kǒu)规模的缩(suō)小(xiǎo)而增(zēng)多。

　　第二(èr)，人口迁移导致(zhì)经济(jì)发展带来的新增住宅需求(qiú)旺盛。

　　中国经济板块的(de)分化日(rì)益明显，资源和生产要素(sù)逐步向经济带、都市圈中心(xīn)城(chéng)市流入(rù)，区域经济(jì)资源(yuán)分配的再集(jí)中吸引着(zhe)人(rén)口流(liú)入。人口迁移势(shì)必涉(shè)及到买房租(zū)房(fáng)，给迁入地住宅市场带来新的增量。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人(rén)口增量为(wèi)72万，而出生人口为44.9万人，死亡人(rén)口为(wèi)38.4万人(rén)，自然增加人口仅(jǐn)为(wèi)6.5万人，其(qí)人口增长主要(yào)受益(yì)于人口迁移。

　　第三，老旧小区改(gǎi)善性需求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公有住(zhù)宅的家庭(tíng)拆迁改建(jiàn)最(zuì)多。自建(jiàn)房家(jiā)庭(tíng)比例从31.5％到21％，下降了10.5个(gè)百分点；原公有(yǒu)住(zhù)宅家庭(tíng)比(bǐ)例从12.9％到6.1％，降幅为(wèi)6.8个(gè)百分点。二者和(hé)（27.1％），再加上(shàng)其(qí)他住宅（5％）与家庭住(zhù)宅(zhái)建造时间为2000年以(yǐ)前的比(bǐ)例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间新增8473万家庭(tíng)户，自(zì)建住宅(zhái)和(hé)原公(gōng)有住(zhù)宅(zhái)减少了1282万户，住宅净需(xū)求增(zēng)加(jiā)9755万户。49％的家庭(tíng)购买(mǎi)商品住宅(zhái)，21％的家庭购买二手房。在新(xīn)增住宅需求中，有7成(chéng)家(jiā)庭(tíng)购买了商品住宅。租房、购买(mǎi)经济适用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未(wèi)来随(suí)着城(chéng)中村和旧(jiù)城改造，商(shāng)品住宅的占比势必(bì)会(huì)进一步上升。

　　2000年(nián)以前建造的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿(yì)平，涉及城镇家庭约9000万(wàn)户。破旧(jiù)的城中村、老公有(yǒu)住(zhù)宅(zhái)，建筑面积小、质(zhì)量(liàng)低、基础设施配套(tào)差、没有或少有物业管理(lǐ)，居民追求美好、宜居生活的环境(jìng)，背后的改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求有待(dài)释放。

　　第(dì)四(sì)，“住上更大房(fáng)子”的改(gǎi)善性需(xū)求还将有所增加(jiā)。

　　刚需购(gòu)房受限于(yú)资金(jīn)，倾(qīng)向于中小户型。已有住宅(zhái)家庭希望提高生(shēng)活(huó)品质，以(yǐ)小(xiǎo)换大、以旧(jiù)换新。2022年底(dǐ)的中(zhōng)央经济工(gōng)作会议明确指出支(zhī)持住宅(zhái)改善(shàn)等消费。

　　OECD国(guó)家(jiā)的人均住宅间数为1.71间，无论是否考(kǎo)虑(lǜ)乡村(cūn)住宅因素，中国的人均住(zhù)宅间数较其(qí)他国家依旧存在不小差(chà)距(jù)。

　　住宅舒适(shì)度与(yǔ)经济水(shuǐ)平有着密(mì)切正(zhèng)向联系。随着经济(jì)发展水平的提高(gāo)，中(zhōng)国的人(rén)均住宅间(jiān)数与人均(jūn)住宅建筑(zhù)面(miàn)积将随之增(zēng)长。

　　如果说过去(qù)二(èr)十(shí)年是中(zhōng)国地产黄金发展期，地产矛盾更多体(tǐ)现为住宅供给存(cún)在不足，供需(xū)出(chū)现错配，这是过去二十年房价快速上涨基石(shí)。那(nà)么(me)未来将是住(zhù)宅(zhái)质量的供需冲突。房(fáng)地(dì)产大分化时代已至，这种分化不单局限(xiàn)于城市能级(jí)之间(jiān)差异，优质小(xiǎo)区和老旧二手房(fáng)之间(jiān)的差异也将越发扩大。

　　风(fēng)险提示

　　人口普(pǔ)查(chá)数据调查的是人，并不是针(zhēn)对住宅，因此可能(néng)存在(zài)统计偏差。商品住(zhù)宅(zhái)占比实际值可能偏(piān)低，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗