从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(d特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王ì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在201特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王9年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一(yī)家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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