万柳书院，什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套(tào)万柳书(shū)院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟(jìng)然(rán)暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的(de)抵押物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示，上(shàng)述不(bù)良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京(jīng)市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体报道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实，说明这(zhè)些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子(zi)是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报(bào)道(dào)证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主基本(běn)都是北京(jīng)的(de)高端人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬也是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根据(jù)相(xiāng)关法律(lǜ)规定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行中，业主已经支付价(jià)款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续(xù)的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提(tí)出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时(shí)可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方式(shì)明确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居(jū)住(zhù)为目(mù)的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押权(quán)以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么(me)这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可(kě)能不仅不(bù)能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成(chéng)为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相(xiāng)较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度(dù)，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号院3号楼，高达(dá)30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万科(kē)等大型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北(běi)京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当年的(de)“双料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的(de)五米高(gāo)墙(qiáng)，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万(wàn)元的价格(gé)，都(dōu)令(lìng)业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了(le)8年(nián)之久，但其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈(qu什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级ān)备(bèi)受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定(dìng)了中赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也因此，它被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能(néng)力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生效(xiào)法律文(wén)书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实(shí)控人(rén)周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国(guó)安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝(cháng)试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱(jù)乐部64％股权，成为国安的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团手(shǒu)中拿(ná)下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿(ná)下(xià)北京国安，总计花(huā)费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什(shén)么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股权出质记(jì)录。质权人包括海金(jīn)商业保理、北(b什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级ěi)京建工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的时(shí)间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被(bèi)执(zhí)行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行(xíng)生效法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸(xìng)免于(yú)难。不过(guò)在(zài)实控人都(dōu)成为(wèi)老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身？

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