饱(bǎo)受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的(de)相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未(w季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗èi)明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当(dāng)向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业(yè)的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费(fèi)均(jūn)由购房者来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁(jià)的方式(shì季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房者(zhě)单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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