豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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