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本文(wén)目(mù)录一览：

• 1、什么(me)是土地(dì)使用税(shuì)?如何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土(tǔ)增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使(shǐ)用(yòng)土地的(de)面积(jī)及所(suǒ)在地区的单(dān)位面(miàn)积的(de)税(shuì)额计算(suàn)全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交当月的税(shuì)。

2、在(zài)城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地使用税(shuì)的纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收(shōu)。

3 、土地使(shǐ)用税计算公(gōng)式为：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税(shuì)土地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适(shì)用单位税额，土(tǔ)地使用税是对使(shǐ)用土地的单位和(hé)个(gè)人，按使用的土地面(miàn)积定额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税(shuì)范围是城市(shì)、县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内(nèi)使用(yòng)土地的(de)单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的税务(wù)机关(guān)征收的(de)一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如(rú)何规定的

二(èr) ，地(dì)产税(shuì)依(yī)标(biāo)准地价按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价(jià)与标(biāo)准地(dì)价不易划(huà)分之(zhī)城市 ，得暂(zàn)依标准房地(dì)价合(hé)并按年计(jì)征，税率(lǜ)为百分之一点(diǎn)五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规(guī)定商业用地的税(shuì)率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应(yīng)该缴纳的土地使用税就是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别(bié)规定每(měi)平(píng)方米城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)年(nián)应(yīng)纳税额。

土地(dì)使用税计税(shuì)依(yī)据是应纳土(tǔ)地使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土地使用税(shuì)每平方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和(hé)国城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)暂(zàn)行条例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用税以纳税人(rén)实际占用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)征收标准

城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方(fāng)米土地使用税年(nián)应纳税额(é)。具体标准如下(xià)：大城市5元至(zhì)30元 。中等(děng)城(chéng)市2元至24元。

法(fǎ)律分析(xī)：土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市(shì)每平(píng)方(fāng)米一块二至二十四元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九(jiǔ)毛至十(shí)八(bā)元(yuán)；县(xiàn)城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿(kuàng)区(qū)每平方米六毛至十二元。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城市(shì)为0.30～00元(yuán)；县城、建制(zhì)镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税、车(chē)船使(shǐ)用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取按年征收，分期(qī)交纳(nà)的(de)方法(fǎ)。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用地：如果(guǒ)居民购买的是自住(zhù)住宅用地(dì)，且(qiě)之前并未获得过宅基(jī)地的 ，土(tǔ)地增值税的征收(shōu)标准为按土地增值的50%税(shuì)率(lǜ)征收。非住宅用地：2018年之前(qián)的土地转让(ràng)，土地(dì)增值税的征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收(shōu)方式：核定征收，按照转让(ràng)二手房(fáng)交(jiāo)易价格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于(yú)目前的个人(rén)所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按(àn)照规定的(de)期限办理清算手(shǒu)续，经税务机关限(xiàn)期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的(de)计税依据明显偏低，又无正当(dāng)理由的 。

4、土(tǔ)地增值(zhí)税是按照增值率(lǜ)计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng蒂佳婷属于什么档次，蒂佳婷面膜怎么样)条例》第七条土地增值税实行(xíng)四级(jí)超率累进税(shuì)率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共(gòng)和国土地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地增值税核定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税实行四级超率累进税(shuì)率(lǜ)，其中增值额未(wèi)超(chāo)过(guò)扣除项目金额50%的(de)部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转让非住宅类的旧房(fáng)及建筑(zhù)物，既没有计(jì)算增值额的扣除(chú)项目(mù)的(de)评(píng)估价(jià)格 ，又不能提供购房发(fā)票(piào)的，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳(nà)税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含(hán)增值(zhí)税)x核(hé)定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计算(suàn)公式如下：应纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地的(de)实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别(bié)规定每平方米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额(é)。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实际占用面积×适用单(dān)位(wèi)税额(é)。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额(é)=实际占(zhàn)用应(yīng)税土地面积（平(píng)方米(mǐ)）*适(shì)用税额(é) ，即土地使用税通过纳税人实(shí)际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地所(suǒ)在地段的(de)适用税(shuì)额计算得出 。

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