大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(hu板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示áng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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