杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购(gòu)房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(l长征有多长公里 红军长征一共用了几年ín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购长征有多长公里 红军长征一共用了几年(gòu)买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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