上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(h中国人口第一大省，中国人口第一大省排名uì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公中国人口第一大省，中国人口第一大省排名告资(zī)料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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