OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久nèi)外(wài)价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没(méi)有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到(dào)租(zū)金(jīn)收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大(dà)，估(gū)计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现回落(luò)。在(zài)随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试(shì)、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽(suī)然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了(le)我们(men)一些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储备(bèi)租户(hù)，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间资产上市(shì)平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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