曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重(zhòng)金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网(wǎng)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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