从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(l大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别ì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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