上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专(zhuān)业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化。

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