经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(de)市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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