过去辉煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业(yè)，在周期(qī)性调(diào)整后面临着过去(qù)的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其(qí)股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二(èr)十(shí)个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被要(yào)求(qiú)强制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个(gè)交易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护(hù)投资(zī)者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要72小时是几天，72小时是几天几夜进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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