杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好)布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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