一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格(gé)仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价(jià)格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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