经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落(luò)，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对(duì)房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门(mén)针对房地产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况(ku北京北站属于哪个区 北京北站在地铁几号线？àng)细致衡(héng)量。

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