上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由(yóu)此也进入(rù)房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕(shuò)士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变化。

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