经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思近期(qī)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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