刚(gāng)刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自(zì)然资源，覆中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服(fú)务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构(gòu)，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门(mén)之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提(tí)供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市(shì)场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的政策(cè)和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信(xìn)息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意(yì)味着在(zài)某(mǒu)一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居(jū)民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的(de)质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立和(hé)实施不动产税制的前提和基(jī)础，也是落中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不(bù)动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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