从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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